丽水住房公积金贷款指南

　　丽水公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过丽水公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

　　贷款条件

　　1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

　　2、连续正常缴存住房公积金满六个月以上;

　　3、在丽水市行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例30%以上购房款;

　　4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

　　5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

　　丽水办理公积金贷款前期准备工作

　　贷款材料

　　商品房：

　　丽水购买商品房公积金贷款材料

　　二手房：

　　丽水购买二手房公积金贷款材料

　　自建房：

　　丽水自建自住房公积金贷款材料

　　商贷转公积金贷款：

　　丽水商业性贷款转公积金贷款材料

　　贷款流程

　　1、申请人须亲自携带贷款材料到公积金中心提交贷款申请;

　　2、公积金中心受理，审批;

　　3、公积金中心将审批通过的贷款材料送交委托银行;

　　4、受托银行通知借款人及房屋所有权人签订借款合同、办理抵押登记等;

　　5、受托银行取回抵押登记权证和落实其他贷款条件，借款人签署借据后，发放贷款;

　　6、借款人按期足额偿还贷款本息;

　　7、还款期间，期房交付后，借款人须于开发商办理商品房初始登记之日起三个月内办理房屋所有权、国有土地使用权和抵押权正式登记;

　　8、按合同约定结清贷款并注销抵押权登记。

　　温馨提示：

　　办理期房贷款前期准备工作：借款申请人与开发商签订商品房买卖合同，付清除贷款金额外的购房款，开具购房发票;携带开发公司提供的商品房预登记材料前往房管部门办理预购商品房预告登记证明;按公积金中心的要求准备齐贷款所需材料。

　　办理现房贷款前期准备工作：借款申请人到房管部门办理过户手续，办齐三证(房产证，土地证，契证);按公积金中心的要求准备齐贷款所需材料。

　　贷款额度及利率

　　贷款额度：

　　夫妻双方缴存公积金，住房公积金贷款最高限额为60万;一方缴存住房公积金，最高限额30万。

　　另：

　　第一至四类高层次人才，夫妻双方缴公积金，住房公积金贷款最高限额90万，一方缴公积金，最高限额60万。

　　第五类高层次人才，夫妻双方缴存公积金，住房公积金贷款最高限额70万，一方缴存住房公积金，最高限额50万。

　　贷款利率：

　　1-5年贷款利率为:2.75%

　　5年以上贷款利率为：3.25%

　　贷款首付比例：30%

　　贷款期限：

　　丽水公积金贷款利率及贷款期限

　　贷款偿还

　　等额本息还款法：

　　借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　等额本金还款法：

　　借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。